En avril, les ventes immobilières ont grimpé de 66% et dépassé les niveaux de 2019

La désescalade et la reprise progressive de l'activité économique continuent de favoriser un effet de report sur le marché immobilier qui vient des mois les plus difficiles de la pandémie. Ainsi, selon les données publiées ce mardi par les statistiques du registre immobilier du Collège des registraires d'Espagne, la vente de biens immobiliers, y compris les maisons et autres types, a bondi de 91% en glissement annuel en avril 2021, passant de près de 45 000 opérations enregistrées au quatrième mois de l'année dernière pour les 85 635 enregistrées cette année.

Cependant, il ne faut pas perdre de vue que les comparaisons avec avril 2020, mois sans doute marqué par le Grand Confinement et l'arrêt des activités non essentielles, sont inexactes et ne permettent pas d'établir une analyse linéaire. Pour cette raison, et pour pouvoir confronter les chiffres à ceux d'une année de base, les bureaux d'enregistrement rappellent que les données sont également notablement supérieures à celles enregistrées en avril 2019, un an avant l'épidémie de Covid-19. Dans ce cas, l'augmentation d'une année sur l'autre est de 9,3 %.

En analysant uniquement les achats de logements, les opérations sont passées des 24 260 enregistrées en 2020 à 40 252 opérations cette année, ce qui représente une augmentation de près de 66%. Par rapport à 2019, la hausse est un peu plus faible, 3%.

Par région, les plus fortes augmentations des ventes totales par rapport à avril 2020 ont été enregistrées dans la ville autonome de Melilla (une augmentation de 366,7%) et dans les communautés qui ont traditionnellement eu moins de poids sur le marché immobilier, comme Castilla-La Mancha ( 179,3%, Estrémadure (168,8%), Murcie (134,6%), Navarre (120,7%), Castilla y León (118,6%) et Aragon (112,9%).

En Andalousie, l'augmentation des ventes totales est de 93 %, aux Canaries de 81 %, aux Baléares de 72 % et à Madrid de seulement 1 %.

Le rapport des bureaux d'enregistrement indique quant à lui que le nombre total de crédits immobiliers a augmenté de 31,9% en avril par rapport au même mois de 2020, après avoir enregistré 31 369 opérations. Par rapport à avril 2019, l'augmentation a été de 9,7 %.

Les prêts hypothécaires au logement ont augmenté de 31,5% par rapport à avril 2020, après avoir enregistré 30 324 opérations, et de 8,8% par rapport au même mois en 2019, lorsque le chiffre total était d'environ 27 800 logements.

Par communauté autonome, les augmentations les plus importantes du total des prêts hypothécaires par rapport à avril de l'année dernière ont été enregistrées à Melilla (147,8%), Castilla-La Mancha (104,5%) et Estrémadure (83,9%).

Frais de logement

Le prix du logement gratuit, selon les données publiées ce mardi par l'Institut national de la statistique (INE), a augmenté de 0,9% au premier trimestre en taux interannuel, soit six dixièmes de moins qu'au trimestre précédent et son taux le plus bas depuis le troisième trimestre. de 2014, selon l'indice des prix du logement (IPH) mis à jour par les statistiques. Avec le rebond au premier trimestre, le prix du logement gratuit a déjà accumulé 28 trimestres de croissance sur un an, mais avec une nette tendance à la modération.

Par type de logement, le prix des logements anciens a augmenté de 0,7% sur un an au premier trimestre, soit trois dixièmes de plus qu'au trimestre précédent. Dans le cas des logements neufs, leur valeur a augmenté de 2,3 % sur un an sur la même période, près de six points de moins qu'au trimestre précédent et son taux le plus bas depuis le quatrième trimestre 2014.

A rythme trimestriel (premier trimestre 2021 sur le quatrième trimestre 2020), le prix du logement a rebondi de 0,5% entre janvier et mars, contre la baisse de 0,8% enregistrée au trimestre précédent et la progression de 1,1% par rapport à le premier trimestre 2020.

Par type de logement, les prix des logements neufs ont diminué de 0,6% entre le quatrième trimestre 2020 et le premier de cette année, tandis que les prix des logements anciens ont augmenté de 0,7%, par rapport à la baisse trimestrielle des 1,1% enregistrée au cours des trois derniers mois de 2020.