De quoi ai-je besoin pour acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger ?

Lorsque nous parlons d'acheter une maison en Espagne, que ce soit acheter une maison à Madrid ou acheter une maison à Barcelone ou ailleurs, les Anglais sont les plus gros acheteurs de maisons sur le sol espagnol, suivis par les Français, les Allemands, les Russes et les Italiens, sans oublier l'augmentation du nombre de citoyens chinois arrivant dans notre pays. Que vous recherchiez un bien immobilier en zone côtière ou que vous souhaitiez profiter de la diversité des grandes villes (Barcelone, Madrid, Valence, Galice, etc.), les démarches à suivre ne sont pas toujours intuitives. De plus, il est nécessaire d'être clair sur les taxes et les dépenses qui seront impliquées dans l'acquisition de la maison. Tout cela et bien plus encore, nous vous l'expliquons ci-dessous.

Comment acheter une maison en Espagne en tant qu'étranger

La seule exigence essentielle pour acheter une maison en Espagne est d'obtenir le NIE (numéro d'identification d'étranger). C'est un numéro personnel et unique, indispensable pour effectuer toute transaction dans le pays, de l'ouverture d'un commerce à l'achat d'un bien immobilier.

Dans le prochain article, nous vous expliquerons comment et où demander le NIE, que vous soyez en Espagne ou dans un pays étranger. Lorsque le non-résident a le NIE, il peut entamer les démarches pour l'achat de la maison.

Il n'est pas obligatoire d'ouvrir un compte bancaire en Espagne mais cela facilitera le paiement des impôts et des dépenses.

L'achat de la maison est effectué devant un notaire et est enregistré dans un registre public qui est le registre de la propriété.

Il faut tenir compte du fait qu'avant de procéder à l'achat devant notaire, il est très courant de conclure un contrat privé d'engagement de vente appelé "contrat de dépôt", où une partie du prix est déjà payée, qui est sur compte du prix final qui est payé lorsque le transfert de propriété est effectué devant notaire.

Quelles taxes et dépenses doivent être payées lors de l'achat d'une maison en Espagne ?

L'achat d'une maison est soumis à plusieurs taxes, qui augmentent en moyenne considérablement le prix de la maison. Parmi eux se trouvent :

La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA), dans le cas de logements neufs ou de première transmission. Taux d'imposition de 10 %.

La Taxe de Transfert de Propriété (ITP), dans le cas de résidences secondaires ou de seconde transmission. Le taux d'imposition est compris entre 6 et 10% selon la Communauté Autonome où se situe le bien. Il doit être payé si la TVA n'est pas appliquée dans la transmission.

Taxe sur les Actes Juridiques Documentés (AJD). Il doit être payé si la maison est achetée et que la TVA est appliquée et si elle est achetée par le biais d'une hypothèque. (Allons-y, c'est un NOUVEAU TRAVAIL)

De plus, il y a d'autres dépenses qui doivent être prises en compte :

Acte public chez le notaire. (650€ plus ou moins)

Enregistrement de l'acte au Registre Foncier. (350 - 300 € plus ou moins)

S'il est nécessaire de demander une hypothèque, vous devez inclure l'évaluation et le notaire, les taxes hypothécaires et l'enregistrement de l'acte au Registre Foncier.

Au cours de l'année, vous devrez également payer d'autres impôts, tels que l'impôt foncier (IBI), l'impôt sur la fortune -le cas échéant-, l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) ou, si vous ne résidez pas en permanence sur le territoire espagnol, le L'impôt sur le revenu des non-résidents devra être payé.

Conseils pour acheter une maison en Espagne

Dans la mesure du possible, nous vous recommandons :

Visitez la maison personnellement avant de payer, c'est-à-dire vérifiez de première main l'état de la maison, les environs, les voies de transport qui relient la région, etc.

Découvrez à qui appartient la maison. Vous devez vous rendre au Registre Foncier et vérifier votre situation juridique et urbaine. Ou mieux demandez à l'agence avec laquelle vous allez travailler, ils connaissent les propriétaires des maisons.

Une fois achetée, enregistrez la maison dans le registre de la propriété pour prouver que vous avez des droits absolus sur la maison achetée en Espagne.

Si un contrat de dépôt est fait au préalable chez le Notaire, rendez-vous chez un expert pour vérifier le contenu du contrat et ses effets. L'agent immobilier qui sillonne l'Arras connaît les lois et les points qui s'imposent.

Source : ICI

Modifié par : Oleh Haramita agent du Pasteur Viviendas