Las ventas de viviendas se dispararon un 66% en abril y excedieron los niveles de 2019

La desescalada y la paulatina recuperación de la actividad económica siguen propiciando un efecto de arrastre en el mercado inmobiliario que proviene de los meses más duros de la pandemia. Según los datos difundidos este martes por la Estadística Registral de la Propiedad del Colegio de Registradores de España, la compraventa de inmuebles, entre viviendas y otras tipologías, se disparó un 91% en abril de 2021, pasando de las casi 45.000 operaciones registradas en el cuarto mes del año pasado a los 85.635 registrados este año.

Sin embargo, no debemos perder de vista que las comparaciones con abril de 2020, un mes sin duda marcado por el Gran Confinamiento y el cese de actividades no esenciales, son inexactas y no permiten establecer un análisis lineal. Por ello, y para poder confrontar las cifras con las de un año base, los registradores recuerdan que los datos también son notablemente superiores a los registrados en abril de 2019, un año antes del brote de Covid-19. En este caso, el incremento anual es del 9,3%.

Analizando solo las compras de vivienda, las operaciones han pasado de las 24.260 registradas en 2020 a las 40.252 operaciones de este año, lo que representa un incremento de casi el 66%. En comparación con 2019, el aumento es menor en un 3%.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de las ventas totales respecto a abril de 2020 se registraron en la ciudad autónoma de Melilla (un incremento del 366,7%) y en las comunidades que tenían menos peso en el mercado inmobiliario, como Castilla-La Mancha (179,3%). ), Extremadura (168,8%), Murcia (134,6%), Navarra (120,7%), Castilla y León (118,6%) y Aragón (112,9%).

En Andalucía, el incremento de las ventas totales es del 93%, en Canarias, 81%, en Baleares, 72%, y en Madrid, solo 1%.

El informe de los registradores indica a su vez que el número de hipotecas totales aumentó un 31,9% en abril respecto al mismo mes de 2020, tras registrar 31.369 operaciones. En comparación con abril de 2019, el aumento ha sido del 9,7%.

Las hipotecas para vivienda crecieron un 31,5% respecto a abril de 2020, tras registrar 30.324 operaciones, y un 8,8% respecto al mismo mes de 2019, cuando la cifra total rondaba las 27.800 viviendas.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos del total de hipotecas respecto a abril del año pasado se registraron en Melilla (147,8%), Castilla-La Mancha (104,5%) y Extremadura (83,9%).

Precios de casas

El precio de la vivienda libre, según datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), subió un 0,9% en tasa del primer trimestre del año, seis décimas menos que en el trimestre anterior y fue la tasa más baja desde el tercero. trimestre de 2014, según el Índice de Precios de Vivienda (IPH) actualizado por Estadísticas. Con el repunte del primer trimestre, el precio de la vivienda libre acumula ya 28 trimestres de crecimiento anual, aunque con una clara tendencia a la moderación.

Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda de segunda mano aumenta un 0,7% respecto al año pasado, en el primer trimestre, tres décimas más que en el trimestre anterior. En el caso de las viviendas nuevas, su valor aumentó un 2,3% en el mismo período, casi seis puntos menos que en el trimestre anterior y su tasa más baja desde el cuarto trimestre de 2014.

A tasa trimestral (primer trimestre de 2021 respecto al cuarto trimestre de 2020), el precio de la vivienda repuntó un 0,5% entre enero y marzo, frente al descenso del 0,8% registrado en el trimestre anterior y al avance del 1,1% desde el primer trimestre de 2020.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva disminuyó un 0,6% entre el cuarto trimestre de 2020 y el primero de este año, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,7%, frente al descenso trimestral del 1,1% registrado en los últimos tres meses de 2020.